Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Brassershof à Grimbergen
Brassershof est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 4,5 km au nord du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Brassershof en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 247e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 4,5 km au nord
Voirie
Brassershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Humbeek-Centrum compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de Brassershof : type de bâti et prix de référence
Brassershof mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brassershof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nachtegaallaan relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Brassershof est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lusweg (100 %), la moins aérée Kerkstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Kerkstraat) à 164 m² (Bintjeshof) dans ces rues ; avec 110 m², Brassershof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Lusweg (17) et devant Bintjeshof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 130 m | Humbeek-Centrum |
| Sint-Rumoldusstraat | 140 m | Humbeek-Centrum |
| Lusweg | 170 m | Humbeek-Centrum |
| Nachtegaallaan | 200 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Viooltjeshof | 300 m | Humbeek-Centrum |
| Baron Rene Lundenlaan | 300 m | Humbeek-Centrum |
| Meiskensbeekstraat | 380 m | Humbeek-Centrum |
| Dijkstraat | 410 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Bintjeshof | 420 m | Humbeek-Centrum |
| Warandestraat | 430 m | Humbeek-Centrum |
Acheter Brassershof à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brassershof
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Brassershof pèse 13 adresses sur les 859 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brassershof
Combien vaut une maison Brassershof à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brassershof est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Brassershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (62 %) et 5 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Brassershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brassershof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brassershof à Grimbergen ?
Brassershof fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Brassershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode