Prix des maisons par quartier · 1880 Kapelle-op-den-Bos
Prix des maisons dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum à Kapelle-op-den-Bos
Dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum, à Kapelle-op-den-Bos, la moitié des maisons se vendent entre 232 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapelle-op-den-Bos. C'est 15 % en dessous de la médiane de Kapelle-op-den-Bos la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 534 adresses, pour 1 416 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
232 000 €à350 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kapelle-op-den-Bos-Centrum (code 23039A00-), la moitié entre 217 500 € et 328 500 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapelle-op-den-Bos est passée de 352 000 € en 2021 à 375 500 € en 2025 (+6,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2021, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 250 000 € à 300 000 € (+20 %), quand celle de Kapelle-op-den-Bos évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 217 500 € | 300 000 € | 328 500 € |
| 2016 | 17 | 185 000 € | 250 000 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapelle-op-den-Bos : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum face à Kapelle-op-den-Bos et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum | 300 000 € | 17 | |
| Kapelle-op-den-Bos | 352 000 € | 92 | -15 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Noordelijke Kom (Londerzeel), à 4,3 km (400 500 €). Le moins cher le plus proche est Steenweg op Tisselt (Willebroek), à 4,5 km (253 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Londerzeel-Centrum Londerzeel | 4,0 km | 300 000 € (2022, 26 ventes) | 0 % |
| Breendonk-Kern Puurs-Sint-Amands | 4,1 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | 0 % |
| Noordelijke Kom Londerzeel | 4,3 km | 400 500 € (2023, 16 ventes) | +34 % |
| Blaasveld - Station Willebroek | 4,3 km | 329 000 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Steenweg op Tisselt Willebroek | 4,5 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | -16 % |
| Meerhof Willebroek | 4,6 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +23 % |
| Blaasveld-Centrum Willebroek | 4,7 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +7 % |
| De Brand Willebroek | 5,0 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum (300 000 € en 2021). Tous les quartiers de Kapelle-op-den-Bos et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 125 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 14 % sont isolés. À Kapelle-op-den-Bos, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 474 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 416 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 534
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 416
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelseweg | 380 | |
| Schoolstraat | 81 | |
| Boneveldstraat | 55 | |
| Pastoriestraat | 53 | |
| Schuttershofstraat | 41 | |
| Westdijk | 36 | 0 % |
| Verbindingsweg | 29 | |
| Stationsstraat | 19 | 0 % |
| Kanunnik Muyldermanslaan | 13 | 0 % |
| Wipstraat | 13 | 0 % |
| Nieuwstraat | 9 | |
| Marktstraat | 7 | |
| De Houtzagerij | 4 | |
| Lucienne Van Rietstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 331 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (232 000 € / 320 000 € / 350 000 €). Médiane de Kapelle-op-den-Bos en 2025 : 375 500 €.
Questions
Quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum à Kapelle-op-den-Bos ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum : un quart sous 217 500 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 328 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapelle-op-den-Bos (+6,7 %), la fourchette va de 232 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum est-il plus cher que le reste de Kapelle-op-den-Bos ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 352 000 € pour l'ensemble de Kapelle-op-den-Bos (-15 %).
Quelles rues font partie du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum ?
Le secteur statistique Kapelle-op-den-Bos-Centrum compte 14 rues et 534 adresses. Les plus grandes sont Mechelseweg (380 adresses), Schoolstraat (81 adresses), Boneveldstraat (55 adresses), Pastoriestraat (53 adresses), Schuttershofstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 125 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 6 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 331 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode