Prix des maisons Achterstraat à Grimbergen

Achterstraat mêle 17 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Humbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 35 % de 4 façades, Achterstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (77 %), la moins aérée Dokter Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Burgemeester Jan Willemsstraat) à 138 m² (Hof ter Wilderlaan) dans ces rues ; Achterstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Meidoornlaan (35) et devant Steeneikstraat (33).

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Achterstraat à Vilvorde, à 6,6 km : médiane du quartier 344 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Alost, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Lint, à 19,9 km : médiane du quartier 424 052 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Tervuren, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Haaltert, à 27,6 km : médiane du quartier 267 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Erpe-Mere, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Ranst, à 31,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Zandhoven, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Achterstraat pèse 33 adresses sur les 859 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.