Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Abelenlaan à Grimbergen
Abelenlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,5 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Abelenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 195e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,5 km au nord
Bâti
Le quartier Humbeek-Centrum compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Abelenlaan : type de bâti et prix de référence
Abelenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lijsterbeslaan relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Abelenlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (77 %), la moins aérée Burgemeester Jan Willemsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Burgemeester Jan Willemsstraat) à 132 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Abelenlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Egelantierlaan (25) et devant Ter Eikenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Eikenlaan | 80 m | Humbeek-Centrum |
| Meidoornlaan | 130 m | Humbeek-Centrum |
| Steeneikstraat | 150 m | Humbeek-Centrum |
| Lijsterbeslaan | 180 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Vlierbesgaarde | 240 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Egelantierlaan | 250 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Bloemkerslaan | 280 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Burgemeester Jan Willemsstraat | 290 m | Humbeek-Centrum |
| Kruisstraat | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Dorpsstraat | 360 m | Humbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix.
- Abelenlaan à Zaventem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Kontich, à 20,5 km : médiane du quartier 359 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Stabroek, à 38,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Heusden-Zolder, à 65,4 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à De Haan, à 100,3 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Gistel, à 101,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Abelenlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelenlaan
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Abelenlaan pèse 21 adresses sur les 859 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abelenlaan
Combien vaut une maison Abelenlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelenlaan est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons d'Abelenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (63 %) et 7 isolés (37 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Abelenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Abelenlaan à Grimbergen ?
Abelenlaan fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Abelenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode