Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Kruisstraat à Grimbergen
Kruisstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,4 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 109 | 61 | 403 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 112 à 147 | 11 | pas de prix publié |
| N° 150 à 176 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 109 (Humbeek-Centrum), regroupe 61 des 79 adresses, soit 77 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (34 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 5 à 175
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (30)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 37e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Humbeek-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat mêle 47 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Molenstraat relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (77 %), la moins aérée Abelenlaan (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Ter Eikenlaan) à 130 m² (Steeneikstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (137) et devant Meidoornlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 220 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Ter Eikenlaan | 240 m | Humbeek-Centrum |
| Meidoornlaan | 260 m | Humbeek-Centrum |
| Egelantierlaan | 270 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Cederlaan | 310 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Abelenlaan | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Lijsterbeslaan | 380 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Crenaertstraat | 400 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Bloemkerslaan | 410 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Steeneikstraat | 470 m | Humbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Kampenhout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Boom, à 14,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Kortenberg, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Bonheiden, à 16,1 km : médiane du quartier 432 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Duffel, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Bornem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Putte, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kruisstraat pèse 61 adresses sur les 859 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 109 : médiane 403 000 € en 2022 ; n° 112 à 147 : pas de prix publié ; n° 150 à 176 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 36 jumelés (47 %) et 30 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Grimbergen ?
Kruisstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grimbergen : Humbeek-Centrum (n° 2 à 109, 61 adresses), Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid (n° 112 à 147, 11 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode