Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Dorpsstraat à Grimbergen
Dorpsstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,7 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 132 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (25 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 56e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,7 km au nord
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (43 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 41 bâtiments accolés sur 49 (84 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Humbeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 16 % de 4 façades, Dorpsstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (77 %), la moins aérée Dokter Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Burgemeester Jan Willemsstraat) à 138 m² (Hof ter Wilderlaan) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkveldweg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 70 m | Humbeek-Centrum |
| Burgemeester Jan Willemsstraat | 90 m | Humbeek-Centrum |
| Dokter Carlierstraat | 190 m | Humbeek-Centrum |
| Holbroek | 200 m | Humbeek-Centrum |
| Steeneikstraat | 270 m | Humbeek-Centrum |
| Abelenlaan | 360 m | Humbeek-Centrum |
| Kerkveldweg | 400 m | Humbeek-Centrum |
| Ter Eikenlaan | 440 m | Humbeek-Centrum |
| Hof ter Wilderlaan | 450 m | Humbeek-Centrum |
| Meidoornlaan | 490 m | Humbeek-Centrum |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Londerzeel, à 6,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Zemst, à 7,0 km : médiane du quartier 322 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Willebroek, à 10,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Asse, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Kampenhout, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Niel, à 16,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kortenberg, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 62 adresses sur les 859 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (43 %), 20 jumelés (41 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Grimbergen ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode