Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Ter Eikenlaan à Grimbergen
Ter Eikenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 3,4 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Ter Eikenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 187e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,4 km au nord
Bâti
Le quartier Humbeek-Centrum compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Ter Eikenlaan : type de bâti et prix de référence
Ter Eikenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Eikenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lijsterbeslaan relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Ter Eikenlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (77 %), la moins aérée Burgemeester Jan Willemsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Burgemeester Jan Willemsstraat) à 130 m² (Steeneikstraat) dans ces rues ; Ter Eikenlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Egelantierlaan (25) et devant Abelenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornlaan | 80 m | Humbeek-Centrum |
| Abelenlaan | 80 m | Humbeek-Centrum |
| Lijsterbeslaan | 180 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Egelantierlaan | 190 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Steeneikstraat | 230 m | Humbeek-Centrum |
| Kruisstraat | 240 m | Humbeek-Centrum |
| Bloemkerslaan | 260 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Vlierbesgaarde | 270 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Cederlaan | 300 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Burgemeester Jan Willemsstraat | 370 m | Humbeek-Centrum |
Acheter Ter Eikenlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Eikenlaan
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Ter Eikenlaan pèse 21 adresses sur les 859 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Eikenlaan
Combien vaut une maison Ter Eikenlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Eikenlaan est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Ter Eikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (62 %) et 8 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Ter Eikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Eikenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ter Eikenlaan à Grimbergen ?
Ter Eikenlaan fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Ter Eikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode