Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Westvaartdijk à Grimbergen
Westvaartdijk est un axe de transit secondaire de 3,1 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 72 adresses, numérotées de 41 à 338. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Westvaartdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Westvaartdijk traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 403 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 297 à 338 | 37 | 403 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 71 à 111, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 150 à 165 | 8 | pas de prix publié |
| N° 41 à 69, côté impair | 7 | 245 000 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 297 à 338 (Humbeek-Centrum), regroupe 37 des 71 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 297 à 338, 403 000 €) et le moins cher (n° 41 à 69, 245 000 €), l'écart de médiane est de 158 000 € (+64 %), et de 161 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (22 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 150 à 338, impairs 41 à 337
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (25)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 47e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 35 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Westvaartdijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (43 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 6,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westvaartdijk : type de bâti et prix de référence
Westvaartdijk mêle 38 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westvaartdijk
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Humbeek-Centrum. La limite passe à 630 m : Gasthuispachthofstraat relève du quartier Heideveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Oostvaartdijk (149) et devant Heidebaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuispachthofstraat | 630 m | Heideveld · n.d. |
| Gerselarendries | 760 m | Kerselaar · n.d. |
| Heidebaan | 910 m | Heideveld · n.d. |
| Oostvaartdijk | 1,1 km | Over de Vaart · n.d. |
| Slikkestraat | 1,1 km | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Gerselarendries (Zemst) | 1,1 km | Mot-Rijkenhoek-Geselarendries · n.d. |
| Lintkasteelstraat | 1,1 km | Heideveld · n.d. |
| Benedestraat | 1,3 km | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Kluisweg | 1,4 km | Groenveld · n.d. |
| Winkelveldstraat | 1,4 km | Heideveld · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westvaartdijk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix.
- Westvaartdijk à Willebroek, à 13,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Westvaartdijk à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westvaartdijk
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Westvaartdijk pèse 37 adresses sur les 859 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Westvaartdijk
Le prix est-il le même tout au long de Westvaartdijk ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 297 à 338 : médiane 403 000 € en 2022 ; n° 71 à 111 impairs : pas de prix publié ; n° 150 à 165 : pas de prix publié ; n° 41 à 69 impairs : médiane 245 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Westvaartdijk à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westvaartdijk est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westvaartdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (30 %), 19 jumelés (30 %) et 25 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Westvaartdijk est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westvaartdijk comme un axe de transit secondaire de 3,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westvaartdijk à Grimbergen ?
Westvaartdijk est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grimbergen : Humbeek-Centrum (n° 297 à 338, 37 adresses), Schiplaken (n° 71 à 111, 19 adresses), Verbrande Brug - Kern (n° 150 à 165, 8 adresses), Borght (n° 41 à 69, 7 adresses).
Vous vendez Westvaartdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode