Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Holbroek à Grimbergen
Holbroek est une voie résidentielle de 260 m, à 3,6 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 12 adresses, numérotées de 10 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Holbroek en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 10 à 142
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 264e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 3,6 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Humbeek-Centrum compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons d'Holbroek : type de bâti et prix de référence
Holbroek mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holbroek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Vlierbesgaarde relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Holbroek est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Steeneikstraat (48 %), la moins aérée Burgemeester Jan Willemsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Burgemeester Jan Willemsstraat) à 132 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Holbroek est à 95 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Lijsterbeslaan (15) et devant Burgemeester Jan Willemsstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Carlierstraat | 150 m | Humbeek-Centrum |
| Burgemeester Jan Willemsstraat | 190 m | Humbeek-Centrum |
| Dorpsstraat | 200 m | Humbeek-Centrum |
| Achterstraat | 280 m | Humbeek-Centrum |
| Steeneikstraat | 280 m | Humbeek-Centrum |
| Kerkveldweg | 400 m | Humbeek-Centrum |
| Vlierbesgaarde | 420 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Abelenlaan | 430 m | Humbeek-Centrum |
| Lijsterbeslaan | 470 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Bloemkerslaan | 550 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
Acheter Holbroek à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holbroek
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Holbroek pèse 12 adresses sur les 859 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Holbroek
Combien vaut une maison Holbroek à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holbroek est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons d'Holbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 6 jumelés (50 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Holbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holbroek comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Holbroek à Grimbergen ?
Holbroek fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Holbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode