Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Warandestraat à Grimbergen
Warandestraat est un axe de liaison locale de 870 m, à 4,8 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Warandestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Warandestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 31 | 403 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 46 à 140 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Humbeek-Centrum), regroupe 31 des 44 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 71
- Longueur
- 870 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (19)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 92e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 4,8 km au nord
Bâti
Warandestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (43 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat mêle 20 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Dijkstraat relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Warandestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Baron Rene Lundenlaan (100 %), la moins aérée Kerkstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Brassershof) à 164 m² (Bintjeshof) dans ces rues ; Warandestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Sint-Rumoldusstraat (64) et devant Saslaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Rene Lundenlaan | 140 m | Humbeek-Centrum |
| Kerkstraat | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Lusweg | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Bintjeshof | 400 m | Humbeek-Centrum |
| Brassershof | 430 m | Humbeek-Centrum |
| Dijkstraat | 470 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Viooltjeshof | 530 m | Humbeek-Centrum |
| Sint-Rumoldusstraat | 550 m | Humbeek-Centrum |
| Kanaalstraat | 560 m | Over de Vaart · n.d. |
| Saslaan | 590 m | Over de Vaart · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Malines, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Kampenhout, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Kortenberg, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Tamise, à 18,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Heist-op-den-Berg, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Putte, à 22,4 km : médiane du quartier 349 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Waasmunster, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandestraat
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Warandestraat pèse 31 adresses sur les 859 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warandestraat
Le prix est-il le même tout au long de Warandestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 403 000 € en 2022 ; n° 46 à 140 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warandestraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (21 %) et 19 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Warandestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme un axe de liaison locale de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Grimbergen ?
Warandestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Humbeek-Centrum (n° 1 à 53, 31 adresses), Humbeek-Verspr. Bewoning-Noord (n° 46 à 140, 13 adresses).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode