Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Henri Lacostestraat à Genk
Henri Lacostestraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 4,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Henri Lacostestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 3
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 506e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,5 km au nord
Bâti
Henri Lacostestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Lacostestraat : type de bâti et prix de référence
Henri Lacostestraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Lacostestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Lacostestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hubert Goffinstraat (75 %), la moins dense Martelarenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Luikerwijk) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Henri Lacostestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Hubert Goffinstraat (16) et devant Luikerwijk (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luikerwijk | 70 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Decreeftstraat | 80 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Torenlaan | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| August Collonstraat | 160 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 170 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Habetslaan | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Georges Dodemontstraat | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Martelarenstraat | 200 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Henri Lacostestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Lacostestraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Henri Lacostestraat pèse 13 adresses sur les 718 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Lacostestraat
Combien vaut une maison Henri Lacostestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Lacostestraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Henri Lacostestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Henri Lacostestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Lacostestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Lacostestraat à Genk ?
Henri Lacostestraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Henri Lacostestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode