Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Adolf Greinerstraat à Genk
Adolf Greinerstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 4,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Adolf Greinerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 453e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km au nord
Bâti
Adolf Greinerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adolf Greinerstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Greinerstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Greinerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Slamstraat relève du quartier Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Adolf Greinerstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houweelstraat (100 %), la moins aérée Paul Trazensterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Delcourtplaats) à 153 m² (Leon Dereuxstraat) dans ces rues ; Adolf Greinerstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Albert Forgeurstraat (17) et devant Cockerillplaats (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leon Dereuxstraat | 40 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Felix Despastraat | 60 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Socialestraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 160 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Albert Forgeurstraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| De Macarstraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Trazensterstraat | 270 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Slamstraat | 300 m | Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld · n.d. |
| Houweelstraat | 310 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Adolf Greinerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Adolf Greinerstraat à Anvers, à 84,3 km : médiane du quartier 249 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Adolf Greinerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Greinerstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Adolf Greinerstraat pèse 16 adresses sur les 718 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adolf Greinerstraat
Combien vaut une maison Adolf Greinerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Greinerstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Adolf Greinerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 9 jumelés (75 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Adolf Greinerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Greinerstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adolf Greinerstraat à Genk ?
Adolf Greinerstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Adolf Greinerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode