Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Zenobe Grammestraat à Genk
Zenobe Grammestraat est une voie résidentielle de 510 m, à 4,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 105 adresses, numérotées de 2 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Zenobe Grammestraat en chiffres
- Adresses
- 105 (46 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 23 à 139
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 105
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 31e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord.
Maisons de Zenobe Grammestraat : type de bâti et prix de référence
Zenobe Grammestraat compte 105 bâtiments accolés sur 105 (100 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zenobe Grammestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zenobe Grammestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hubert Goffinstraat (75 %), la moins dense Alfred Wautersstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Luikerwijk) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Zenobe Grammestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gustave Francottestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Dodemontstraat | 70 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Martelarenstraat | 130 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 130 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Ijzerstraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 170 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| August Collonstraat | 200 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Luikerwijk | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Romeplaats | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Lacostestraat | 240 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zenobe Grammestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Zenobe Grammestraat à Gand, à 122,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Zenobe Grammestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zenobe Grammestraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zenobe Grammestraat pèse 105 adresses sur les 718 du quartier (15 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zenobe Grammestraat
Combien vaut une maison Zenobe Grammestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zenobe Grammestraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Zenobe Grammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (54 %) et 48 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Zenobe Grammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zenobe Grammestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zenobe Grammestraat à Genk ?
Zenobe Grammestraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Zenobe Grammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode