Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Cockerillplaats à Genk
Cockerillplaats est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 4,1 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Cockerillplaats en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 470e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord compte 48 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Cockerillplaats : type de bâti et prix de référence
Cockerillplaats compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cockerillplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Cockerillplaats est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houweelstraat (100 %), la moins aérée Paul Trazensterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 153 m² (Houweelstraat) dans ces rues ; Cockerillplaats est à 138 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Adolf Greinerstraat (16) et devant Delcourtplaats (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Macarstraat | 120 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Houweelstraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Felix Despastraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 160 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Leon Dereuxstraat | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Socialestraat | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Uilenspiegellaan | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Albert Forgeurstraat | 330 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 340 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Trazensterstraat | 340 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cockerillplaats » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Cockerillplaats à Anvers, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Cockerillplaats à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cockerillplaats
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Cockerillplaats pèse 15 adresses sur les 718 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cockerillplaats
Combien vaut une maison Cockerillplaats à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cockerillplaats est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Cockerillplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 10 jumelés (67 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Cockerillplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cockerillplaats comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cockerillplaats à Genk ?
Cockerillplaats fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Cockerillplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode