Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Socialestraat à Genk
Socialestraat est une voie résidentielle de 580 m, à 4,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 48 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Socialestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (35 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 23
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 140e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord compte 48 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Socialestraat : type de bâti et prix de référence
Socialestraat compte 42 bâtiments accolés sur 47 (89 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Socialestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Slamstraat relève du quartier Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Socialestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houweelstraat (100 %), la moins aérée Delcourtplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 153 m² (Leon Dereuxstraat) dans ces rues ; Socialestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (48), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Uilenspiegellaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Despastraat | 50 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Leon Dereuxstraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| De Macarstraat | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Slamstraat | 260 m | Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld · n.d. |
| Houweelstraat | 320 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Uilenspiegellaan | 330 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Albert Forgeurstraat | 340 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 350 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Socialestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Socialestraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Socialestraat pèse 48 adresses sur les 718 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Socialestraat
Combien vaut une maison Socialestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Socialestraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Socialestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (36 %), 25 jumelés (53 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Socialestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Socialestraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Socialestraat à Genk ?
Socialestraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Socialestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode