Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Henri Forirstraat à Genk
Henri Forirstraat est une voie de desserte locale de 310 m, à 4,8 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Henri Forirstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 47
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 307e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Henri Forirstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Forirstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Forirstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Forirstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Forirstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Ijzerstraat ; Alfred Wautersstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Max L'Hoëststraat) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Henri Forirstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Romeplaats (28) et devant Ijzerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Max L'Hoëststraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Romeplaats | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Ijzerstraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Habetslaan | 160 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 220 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Luikerwijk | 240 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Zenobe Grammestraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Georges Dodemontstraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 300 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Henri Forirstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Forirstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Henri Forirstraat pèse 24 adresses sur les 718 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Forirstraat
Combien vaut une maison Henri Forirstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Forirstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Henri Forirstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Henri Forirstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Forirstraat comme une voie de desserte locale de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Forirstraat à Genk ?
Henri Forirstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Henri Forirstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode