Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Uilenspiegellaan à Genk
Uilenspiegellaan est une voie résidentielle de 220 m, à 4,0 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Uilenspiegellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Uilenspiegellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 25 | 200 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 16 à 34, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Zwartberg - Tuinwijk-Noord), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 205e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Uilenspiegellaan : type de bâti et prix de référence
Uilenspiegellaan compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uilenspiegellaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Arbeidsstraat relève du quartier Zwartberg-Zuid, où la médiane 2022 est de 205 000 €, au même niveau que Zwartberg - Tuinwijk-Noord (200 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Uilenspiegellaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houweelstraat (100 %), la moins aérée Jules Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Louis Chainayestraat) à 153 m² (Houweelstraat) dans ces rues ; avec 74 m², Uilenspiegellaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Arbeidsstraat (36) et devant Louis Chainayestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Macarstraat | 120 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Houweelstraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Arbeidsstraat | 260 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Slopstraat | 280 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Louis Chainayestraat | 280 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Felix Despastraat | 320 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Socialestraat | 330 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 370 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Jules Carlierstraat | 380 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uilenspiegellaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Uilenspiegellaan à Hal, à 92,5 km : prix de quartier non publié
- Uilenspiegellaan à Roulers, à 167,4 km : prix de quartier non publié
- Uilenspiegellaan à De Haan, à 175,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Uilenspiegellaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uilenspiegellaan
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Uilenspiegellaan pèse 25 adresses sur les 718 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uilenspiegellaan
Le prix est-il le même tout au long d'Uilenspiegellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 16 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Uilenspiegellaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uilenspiegellaan est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Uilenspiegellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (45 %), 16 jumelés (52 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Uilenspiegellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uilenspiegellaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Uilenspiegellaan à Genk ?
Uilenspiegellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Zwartberg - Tuinwijk-Noord (n° 1 à 40, 25 adresses), Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld (n° 16 à 34, 10 adresses).
Vous vendez Uilenspiegellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode