Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hubert Decreeftstraat à Genk
Hubert Decreeftstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 4,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Hubert Decreeftstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 317e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord.
Maisons d'Hubert Decreeftstraat : type de bâti et prix de référence
Hubert Decreeftstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hubert Decreeftstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hubert Decreeftstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Lacostestraat (64 %), la moins dense Paul Trazensterstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Luikerwijk) à 107 m² (Albert Forgeurstraat) dans ces rues ; Hubert Decreeftstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après August Collonstraat (24) et devant Martelarenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Lacostestraat | 80 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| August Collonstraat | 110 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 130 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Luikerwijk | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Torenlaan | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Martelarenstraat | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Albert Forgeurstraat | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Trazensterstraat | 190 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Hubert Decreeftstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hubert Decreeftstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hubert Decreeftstraat pèse 23 adresses sur les 718 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hubert Decreeftstraat
Combien vaut une maison Hubert Decreeftstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hubert Decreeftstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Hubert Decreeftstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %) et 11 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Hubert Decreeftstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hubert Decreeftstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hubert Decreeftstraat à Genk ?
Hubert Decreeftstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Hubert Decreeftstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode