Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Albert Forgeurstraat à Genk
Albert Forgeurstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 4,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Albert Forgeurstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 435e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord.
Maisons d'Albert Forgeurstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Forgeurstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Forgeurstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albert Forgeurstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Henri Lacostestraat (64 %), la moins dense Adolf Greinerstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hubert Decreeftstraat) à 153 m² (Leon Dereuxstraat) dans ces rues ; Albert Forgeurstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Paul Trazensterstraat (18) et devant Adolf Greinerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Delcourtplaats | 10 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Trazensterstraat | 20 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Lucien Londotstraat | 130 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| August Collonstraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Decreeftstraat | 180 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Leon Dereuxstraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Martelarenstraat | 220 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Lacostestraat | 260 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Albert Forgeurstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Forgeurstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Albert Forgeurstraat pèse 17 adresses sur les 718 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Forgeurstraat
Combien vaut une maison Albert Forgeurstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Forgeurstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Albert Forgeurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (53 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Albert Forgeurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Forgeurstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albert Forgeurstraat à Genk ?
Albert Forgeurstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Albert Forgeurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode