Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Romeplaats à Genk
Romeplaats est une voie résidentielle de 100 m, à 4,7 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Romeplaats en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 261e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,7 km au nord
Bâti
Romeplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Romeplaats : type de bâti et prix de référence
Romeplaats compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Romeplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Romeplaats est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Ijzerstraat (75 %), la moins dense Georges Dodemontstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Max L'Hoëststraat) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Romeplaats est à 80 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Gustave Francottestraat (41) et devant Henri Forirstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Max L'Hoëststraat | 60 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Habetslaan | 80 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Ijzerstraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Forirstraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Gustave Francottestraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Luikerwijk | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 160 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Georges Dodemontstraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Lacostestraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Zenobe Grammestraat | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Romeplaats à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romeplaats
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Romeplaats pèse 28 adresses sur les 718 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Romeplaats
Combien vaut une maison Romeplaats à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romeplaats est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Romeplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Romeplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romeplaats comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Romeplaats à Genk ?
Romeplaats fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Romeplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode