Prix des maisons Ijzerstraat à Genk

Ijzerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijzerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Henri Forirstraat ; Alfred Wautersstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Max L'Hoëststraat) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Ijzerstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Henri Forirstraat (24) et devant Hubert Goffinstraat (16).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ijzerstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ijzerstraat à Diepenbeek, à 12,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Lummen, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Tirlemont, à 46,7 km : médiane du quartier 261 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Beerse, à 57,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Tremelo, à 58,5 km : médiane du quartier 377 500 € (+89 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Tervuren, à 72,6 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Hoeilaart, à 79,5 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 89,7 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Ijzerstraat pèse 16 adresses sur les 718 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.