Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Gustave Francottestraat à Genk
Gustave Francottestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 4,6 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Gustave Francottestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 171e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gustave Francottestraat : type de bâti et prix de référence
Gustave Francottestraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustave Francottestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustave Francottestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hubert Goffinstraat (75 %), la moins dense Paul Habetslaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Luikerwijk) à 111 m² (Georges Dodemontstraat) dans ces rues ; Gustave Francottestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Zenobe Grammestraat (105) et devant Romeplaats (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luikerwijk | 60 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Goffinstraat | 80 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Henri Lacostestraat | 90 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Alfred Wautersstraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Georges Dodemontstraat | 110 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Ijzerstraat | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Paul Habetslaan | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Romeplaats | 140 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Hubert Decreeftstraat | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Zenobe Grammestraat | 170 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Gustave Francottestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustave Francottestraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Gustave Francottestraat pèse 41 adresses sur les 718 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustave Francottestraat
Combien vaut une maison Gustave Francottestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustave Francottestraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Gustave Francottestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (53 %) et 19 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Gustave Francottestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustave Francottestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustave Francottestraat à Genk ?
Gustave Francottestraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Gustave Francottestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode