Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Horstenstraat à Genk
Horstenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Horstenstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (35 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 35
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 123e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Termien - Tuinwijk.
Maisons d'Horstenstraat : type de bâti et prix de référence
Horstenstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Horstenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termien - Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ijzersteenweg relève du quartier Oud-Termien, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 37 % de plus que Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, Horstenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ijzersteenweg (38 %), la moins aérée Vrijgeweidestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Vrijgeweidestraat) à 117 m² (Zandbergstraat) dans ces rues ; Horstenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Dominikanenlaan (67) et devant Asbergstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asbergstraat | 80 m | Termien - Tuinwijk |
| Heibergstraat | 80 m | Termien - Tuinwijk |
| Goudstraat | 100 m | Termien - Tuinwijk |
| Brugstraat | 150 m | Termien - Tuinwijk |
| Flekeleerstraat | 150 m | Termien - Tuinwijk |
| Zandbergstraat | 170 m | Termien - Tuinwijk |
| Roerdompstraat | 210 m | Termien - Tuinwijk |
| Dominikanenlaan | 280 m | Termien - Tuinwijk |
| Vrijgeweidestraat | 280 m | Termien - Tuinwijk |
| Ijzersteenweg | 290 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
Acheter Horstenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Horstenstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Horstenstraat pèse 53 adresses sur les 701 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Horstenstraat
Combien vaut une maison Horstenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Horstenstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons d'Horstenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (42 %), 30 jumelés (57 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Horstenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Horstenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Horstenstraat à Genk ?
Horstenstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Horstenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode