Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Flekeleerstraat à Genk
Flekeleerstraat est une zone de rencontre à sens unique de 230 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Flekeleerstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 152e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Flekeleerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Flekeleerstraat : type de bâti et prix de référence
Flekeleerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Flekeleerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termien - Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ijzersteenweg relève du quartier Oud-Termien, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 37 % de plus que Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Flekeleerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ijzersteenweg, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Brugstraat) à 117 m² (Zandbergstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Flekeleerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Horstenstraat (53) et devant Asbergstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asbergstraat | 70 m | Termien - Tuinwijk |
| Heibergstraat | 120 m | Termien - Tuinwijk |
| Zandbergstraat | 120 m | Termien - Tuinwijk |
| Horstenstraat | 150 m | Termien - Tuinwijk |
| Goudstraat | 240 m | Termien - Tuinwijk |
| Brugstraat | 290 m | Termien - Tuinwijk |
| Ijzersteenweg | 330 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
| Roerdompstraat | 330 m | Termien - Tuinwijk |
| Rozenkranslaan | 360 m | Termien - Tuinwijk |
| Meidoornstraat | 390 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
Acheter Flekeleerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Flekeleerstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Flekeleerstraat pèse 45 adresses sur les 701 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Flekeleerstraat
Combien vaut une maison Flekeleerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Flekeleerstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Flekeleerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (67 %) et 15 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Flekeleerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Flekeleerstraat comme une zone de rencontre de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Flekeleerstraat à Genk ?
Flekeleerstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Flekeleerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode