Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Roodkruisstraat à Genk
Roodkruisstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Roodkruisstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (21 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 59
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 128e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Termien - Tuinwijk compte 34 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Roodkruisstraat : type de bâti et prix de référence
Roodkruisstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodkruisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Termien - Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Roodkruisstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Wildhoutstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Hooiopperstraat) à 219 m² (Wildhoutstraat) dans ces rues ; Roodkruisstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Albrecht Rodenbachlaan (53) et devant Stiemerbeekstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekweitstraat | 30 m | Termien - Tuinwijk |
| Albrecht Rodenbachlaan | 90 m | Termien - Tuinwijk |
| Takkenbosstraat | 100 m | Termien - Tuinwijk |
| Dominikanenlaan | 170 m | Termien - Tuinwijk |
| Stiemerbeekstraat | 220 m | Termien - Tuinwijk |
| Hooiopperstraat | 230 m | Termien - Tuinwijk |
| Wildhoutstraat | 230 m | Termien - Tuinwijk |
| Brugstraat | 260 m | Termien - Tuinwijk |
| Roerdompstraat | 260 m | Termien - Tuinwijk |
| Waloorstraat | 260 m | Termien - Tuinwijk |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roodkruisstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Roodkruisstraat à Hamme, à 95,3 km : prix de quartier non publié
- Roodkruisstraat à Staden, à 170,4 km : prix de quartier non publié
- Roodkruisstraat à Heuvelland, à 193,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Roodkruisstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodkruisstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Roodkruisstraat pèse 51 adresses sur les 701 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roodkruisstraat
Combien vaut une maison Roodkruisstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodkruisstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Roodkruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %) et 33 jumelés (89 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Roodkruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodkruisstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roodkruisstraat à Genk ?
Roodkruisstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Roodkruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode