Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heibergstraat à Genk
Heibergstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Heibergstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 467e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Termien - Tuinwijk.
Maisons d'Heibergstraat : type de bâti et prix de référence
Heibergstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termien - Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ijzersteenweg relève du quartier Oud-Termien, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 37 % de plus que Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Heibergstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Ijzersteenweg, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Flekeleerstraat) à 117 m² (Zandbergstraat) dans ces rues ; Heibergstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Ijzersteenweg (16) et devant Brugstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asbergstraat | 80 m | Termien - Tuinwijk |
| Horstenstraat | 80 m | Termien - Tuinwijk |
| Zandbergstraat | 90 m | Termien - Tuinwijk |
| Flekeleerstraat | 120 m | Termien - Tuinwijk |
| Goudstraat | 180 m | Termien - Tuinwijk |
| Brugstraat | 220 m | Termien - Tuinwijk |
| Ijzersteenweg | 230 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
| Meidoornstraat | 280 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
| Vlierhout | 290 m | Oud-Termien · 285 000 € +37 % |
| Roerdompstraat | 300 m | Termien - Tuinwijk |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibergstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Heibergstraat à Zutendaal, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Lommel, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Hulshout, à 48,6 km : médiane du quartier 352 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Heibergstraat à Heist-op-den-Berg, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Beerse, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Heibergstraat à Hoogstraten, à 74,1 km : médiane du quartier 387 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heibergstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibergstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Heibergstraat pèse 15 adresses sur les 701 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heibergstraat
Combien vaut une maison Heibergstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibergstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons d'Heibergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %) et 10 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Heibergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibergstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heibergstraat à Genk ?
Heibergstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Heibergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode