Prix des maisons Zandbergstraat à Genk

Zandbergstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termien - Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ijzersteenweg relève du quartier Oud-Termien, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 37 % de plus que Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Avec 8 % de 4 façades, Zandbergstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Buntgrasstraat (60 %), la moins aérée Brugstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Flekeleerstraat) à 136 m² (Buntgrasstraat) dans ces rues ; Zandbergstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Goudstraat (44) et devant Ijzersteenweg (16).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandbergstraat à Heusden-Zolder, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Bree, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Beringen, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Kortenaken, à 36,5 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Aarschot, à 44,7 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Turnhout, à 54,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
• Zandbergstraat à Bonheiden, à 63,8 km : prix de quartier non publié
• Zandbergstraat à Hoogstraten, à 75,7 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Zandbergstraat pèse 28 adresses sur les 701 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.