Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Goudstraat à Genk
Goudstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Goudstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 1 à 51
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 156e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Termien - Tuinwijk compte 34 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Goudstraat : type de bâti et prix de référence
Goudstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Termien - Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goudstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Flekeleerstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Vrijgeweidestraat) à 117 m² (Zandbergstraat) dans ces rues ; Goudstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Flekeleerstraat (45) et devant Zandbergstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 60 m | Termien - Tuinwijk |
| Horstenstraat | 100 m | Termien - Tuinwijk |
| Roerdompstraat | 120 m | Termien - Tuinwijk |
| Asbergstraat | 170 m | Termien - Tuinwijk |
| Dominikanenlaan | 180 m | Termien - Tuinwijk |
| Heibergstraat | 180 m | Termien - Tuinwijk |
| Vrijgeweidestraat | 200 m | Termien - Tuinwijk |
| Rozenkranslaan | 240 m | Termien - Tuinwijk |
| Flekeleerstraat | 240 m | Termien - Tuinwijk |
| Zandbergstraat | 270 m | Termien - Tuinwijk |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Goudstraat à Machelen, à 73,6 km : médiane du quartier 317 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Goudstraat à Gand, à 123,6 km : médiane du quartier 435 500 € (+110 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Goudstraat pèse 44 adresses sur les 701 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Goudstraat
Combien vaut une maison Goudstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Goudstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (25 %) et 27 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Goudstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Goudstraat à Genk ?
Goudstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Goudstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode