Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Rozenkranslaan à Genk
Rozenkranslaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 94 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Rozenkranslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenkranslaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 166, côté pair | 57 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 103 | 48 | pas de prix publié |
| N° 129 à 143, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 166 (Termien - Tuinwijk), regroupe 57 des 111 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (70 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 143
- Étendue des adresses
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 101 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 26e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Rozenkranslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 900 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozenkranslaan : type de bâti et prix de référence
Rozenkranslaan compte 87 bâtiments accolés sur 94 (93 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenkranslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Termien - Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenkranslaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Flekeleerstraat (67 %), la moins dense Takkenbosstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Vrijgeweidestraat) à 105 m² (Asbergstraat) dans ces rues ; avec 115 m², Rozenkranslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dominikanenlaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijgeweidestraat | 110 m | Termien - Tuinwijk |
| Roerdompstraat | 150 m | Termien - Tuinwijk |
| Dominikanenlaan | 220 m | Termien - Tuinwijk |
| Goudstraat | 240 m | Termien - Tuinwijk |
| Brugstraat | 260 m | Termien - Tuinwijk |
| Hooiopperstraat | 270 m | Termien - Tuinwijk |
| Horstenstraat | 300 m | Termien - Tuinwijk |
| Asbergstraat | 310 m | Termien - Tuinwijk |
| Takkenbosstraat | 320 m | Termien - Tuinwijk |
| Flekeleerstraat | 360 m | Termien - Tuinwijk |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenkranslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Rozenkranslaan à Montaigu-Zichem, à 35,7 km : médiane du quartier 270 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenkranslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenkranslaan
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Rozenkranslaan pèse 57 adresses sur les 701 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenkranslaan
Le prix est-il le même tout au long de Rozenkranslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 166 pairs : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 1 à 103 : pas de prix publié ; n° 129 à 143 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenkranslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenkranslaan est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenkranslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (43 %), 47 jumelés (50 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Rozenkranslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenkranslaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozenkranslaan à Genk ?
Rozenkranslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Termien - Tuinwijk (n° 44 à 166, 57 adresses), Termien - Klooster (n° 1 à 103, 48 adresses).
Vous vendez Rozenkranslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode