Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Stiemerbeekstraat à Genk
Stiemerbeekstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Stiemerbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (10 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 47
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 213e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Termien - Tuinwijk. 6 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stiemerbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Stiemerbeekstraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stiemerbeekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Termien - Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 9 % de 4 façades, Stiemerbeekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wildhoutstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe Ervenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Nieuwe Ervenstraat) à 219 m² (Wildhoutstraat) dans ces rues ; Stiemerbeekstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Gildelaan (36) et devant Hooiopperstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waloorstraat | 70 m | Termien - Tuinwijk |
| Gildelaan | 120 m | Termien - Tuinwijk |
| Hooiopperstraat | 130 m | Termien - Tuinwijk |
| Takkenbosstraat | 140 m | Termien - Tuinwijk |
| Wildhoutstraat | 180 m | Termien - Tuinwijk |
| Roodkruisstraat | 220 m | Termien - Tuinwijk |
| Boekweitstraat | 250 m | Termien - Tuinwijk |
| Nieuwe Ervenstraat | 250 m | Termien - Tuinwijk |
| Dominikanenlaan | 260 m | Termien - Tuinwijk |
| Albrecht Rodenbachlaan | 300 m | Termien - Tuinwijk |
Acheter Stiemerbeekstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stiemerbeekstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Stiemerbeekstraat pèse 34 adresses sur les 701 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stiemerbeekstraat
Combien vaut une maison Stiemerbeekstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stiemerbeekstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Stiemerbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 14 jumelés (64 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Stiemerbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stiemerbeekstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stiemerbeekstraat à Genk ?
Stiemerbeekstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Stiemerbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode