Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Nieuwe Ervenstraat à Genk
Nieuwe Ervenstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).
Nieuwe Ervenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 368e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Termien - Tuinwijk.
Maisons de Nieuwe Ervenstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Ervenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Ervenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termien - Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Tennislaan relève du quartier Winterslag - Tuinwijk I, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 28 % de plus que Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwe Ervenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Wildhoutstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Hooiopperstraat) à 219 m² (Wildhoutstraat) dans ces rues ; avec 58 m², Nieuwe Ervenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Tennislaan (21) et devant Waloorstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wildhoutstraat | 90 m | Termien - Tuinwijk |
| Waloorstraat | 200 m | Termien - Tuinwijk |
| Stiemerbeekstraat | 250 m | Termien - Tuinwijk |
| Roodkruisstraat | 310 m | Termien - Tuinwijk |
| Takkenbosstraat | 320 m | Termien - Tuinwijk |
| Gildelaan | 330 m | Termien - Tuinwijk |
| Boekweitstraat | 340 m | Termien - Tuinwijk |
| Albrecht Rodenbachlaan | 340 m | Termien - Tuinwijk |
| Hooiopperstraat | 370 m | Termien - Tuinwijk |
| Tennislaan | 410 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Ervenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Ervenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Ervenstraat à Lanaken, à 15,1 km : médiane du quartier 339 550 € (+64 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwe Ervenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Ervenstraat
La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Nieuwe Ervenstraat pèse 20 adresses sur les 701 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Ervenstraat
Combien vaut une maison Nieuwe Ervenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Ervenstraat est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Nieuwe Ervenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %) et 12 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Nieuwe Ervenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Ervenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Ervenstraat à Genk ?
Nieuwe Ervenstraat fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Ervenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode