Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Genk

Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 820 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termien - Tuinwijk, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

204 000 €à309 000 €

Prix médian : 269 000 €

Quartier retenu : Termien - Tuinwijk, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,4 %).

Albrecht Rodenbachlaan en chiffres

Adresses
53 (27 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 55
Longueur
820 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
50 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
21 % (10)
3 façades (jumelé)
77 % (36)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
24,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,6 % (4e rue sur 22)
Taille
124e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
2,0 km au sud-ouest

Bâti

Le quartier Termien - Tuinwijk compte 34 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachlaan compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Termien - Tuinwijk (204 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Termien - Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 2 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wildhoutstraat (100 %), la moins aérée Goudstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Hooiopperstraat) à 219 m² (Wildhoutstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Dominikanenlaan (67) et devant Roodkruisstraat (51).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Boekweitstraat60 m288 %Termien - Tuinwijk
Roodkruisstraat90 m510 %Termien - Tuinwijk
Takkenbosstraat190 m300 %Termien - Tuinwijk
Dominikanenlaan230 m677 %Termien - Tuinwijk
Brugstraat270 m140 %Termien - Tuinwijk
Wildhoutstraat270 m6100 %Termien - Tuinwijk
Stiemerbeekstraat300 m349 %Termien - Tuinwijk
Roerdompstraat310 m13Termien - Tuinwijk
Hooiopperstraat310 m300 %Termien - Tuinwijk
Goudstraat330 m440 %Termien - Tuinwijk

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Termien - Tuinwijk, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas204 000 €4 080 €4 270 €212 400 €
Médiane269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Haut309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan

La médiane du quartier Termien - Tuinwijk est passée de 147 000 € en 2017 à 207 500 € en 2021 (+41 %), quand celle de Genk gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 53 adresses sur les 701 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachlaan

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Termien - Tuinwijk : 204 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 269 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (21 %), 36 jumelés (77 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Genk ?

Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Termien - Tuinwijk, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode