Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Welpengang à Gand
Welpengang est une voie résidentielle de 510 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Welpengang en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (26)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 1408e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Welpengang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Welpengang : type de bâti et prix de référence
Welpengang compte 26 bâtiments isolés sur 27 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Welpengang
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Haagstuk relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, au même niveau que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 96 % de 4 façades, Welpengang est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Breebroekstraat (100 %), la moins aérée Rijshoutstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Welpengang est à 139 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Breebroekhof (32) et devant Coomansheide (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breebroekstraat | 40 m | Vijfhoek |
| Wolvengracht | 150 m | Vijfhoek |
| Breebroekhof | 170 m | Vijfhoek |
| Mispelbilk | 240 m | Vijfhoek |
| Durmstraat | 290 m | Vijfhoek |
| Pinksterbloemstraat | 350 m | Vijfhoek |
| Haagstuk | 350 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Schaapherderstraat | 420 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Coomansheide | 430 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Rijshoutstraat | 470 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
Acheter Welpengang à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welpengang
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Welpengang pèse 27 adresses sur les 847 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Welpengang
Combien vaut une maison Welpengang à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welpengang est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Welpengang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 26 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Welpengang est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welpengang comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Welpengang à Gand ?
Welpengang fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Welpengang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode