Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Polderkenslaan à Gand
Polderkenslaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 4,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Polderkenslaan en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 1423e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au nord-ouest
Bâti
Polderkenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Polderkenslaan : type de bâti et prix de référence
Polderkenslaan compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderkenslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Trekweg relève du quartier Brug Zuidwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Polderkenslaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hooiland ; Kleine Broekstraat ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Kleine Broekstraat) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Polderkenslaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Kleine Broekstraat (29) et devant Venusstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiland | 140 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 200 m | Vijfhoek |
| Trekweg | 280 m | Brug Zuidwest · n.d. |
| Madelonstraat | 290 m | Vijfhoek |
| Plutostraat | 310 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Broekstraat | 310 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 310 m | Vijfhoek |
| Venusstraat | 330 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kalemeersstraat | 340 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 380 m | Vijfhoek |
Acheter Polderkenslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderkenslaan
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Polderkenslaan pèse 27 adresses sur les 847 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderkenslaan
Combien vaut une maison Polderkenslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderkenslaan est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Polderkenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Polderkenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderkenslaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polderkenslaan à Gand ?
Polderkenslaan fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Polderkenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode