Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Wolvengracht à Gand
Wolvengracht est une voie résidentielle de 630 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Wolvengracht en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (43)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 971e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Wolvengracht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wolvengracht : type de bâti et prix de référence
Wolvengracht compte 43 bâtiments isolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolvengracht
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Groenestaakstraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 6 % de moins que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Wolvengracht est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Breebroekstraat ; Melkweide ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Wolvengracht est à 173 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Mispelbilk (44) et devant Hoevepoort (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Welpengang | 150 m | Vijfhoek |
| Breebroekstraat | 160 m | Vijfhoek |
| Pinksterbloemstraat | 200 m | Vijfhoek |
| Breebroekhof | 300 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 340 m | Vijfhoek |
| Durmstraat | 350 m | Vijfhoek |
| Groenestaakstraat | 370 m | Kolegem · 466 000 € -6 % |
| Mispelbilk | 380 m | Vijfhoek |
| Hoevepoort | 480 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 490 m | Vijfhoek |
Acheter Wolvengracht à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolvengracht
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Wolvengracht pèse 43 adresses sur les 847 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wolvengracht
Combien vaut une maison Wolvengracht à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolvengracht est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Wolvengracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 43 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Wolvengracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolvengracht comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wolvengracht à Gand ?
Wolvengracht fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Wolvengracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode