Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Kalemeersstraat à Gand
Kalemeersstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 4,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kalemeersstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (22 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 25
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (33)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 1180e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au nord-ouest
Voirie
Kalemeersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kalemeersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Kalemeersstraat : type de bâti et prix de référence
Kalemeersstraat compte 33 bâtiments isolés sur 35 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalemeersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kleimoer relève du quartier Lieve (Mariakerke), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Kalemeersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hooiland (100 %), la moins aérée Kleine Broekstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Kalemeersstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Melkweide (49) et devant Kleine Broekstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Broekstraat | 120 m | Vijfhoek |
| Hooiland | 200 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 200 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 230 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 260 m | Vijfhoek |
| Stanislaw Maczekstraat | 260 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 290 m | Vijfhoek |
| Polderkenslaan | 340 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 370 m | Vijfhoek |
| Kleimoer | 420 m | Lieve (Mariakerke) · n.d. |
Acheter Kalemeersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalemeersstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kalemeersstraat pèse 35 adresses sur les 847 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalemeersstraat
Combien vaut une maison Kalemeersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalemeersstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Kalemeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 33 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kalemeersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalemeersstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kalemeersstraat à Gand ?
Kalemeersstraat fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kalemeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode