Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Oudewal à Gand
Oudewal est une voie résidentielle de 220 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Oudewal en chiffres
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 47
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 1210e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Oudewal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (77 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudewal : type de bâti et prix de référence
Oudewal compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudewal se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudewal
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Brugsevaart relève du quartier Brug Zuidoost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Oudewal est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Verlorensteenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Oudewal est à 95 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Henri Storystraat (38) et devant Schoubroek (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevepoort | 70 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 110 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 140 m | Vijfhoek |
| Verlorensteenstraat | 160 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 190 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 210 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 270 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 290 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 310 m | Vijfhoek |
| Brugsevaart | 320 m | Brug Zuidoost · n.d. |
Acheter Oudewal à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudewal
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Oudewal pèse 34 adresses sur les 847 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudewal
Combien vaut une maison Oudewal à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudewal est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Oudewal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 21 jumelés (72 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Oudewal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudewal comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oudewal à Gand ?
Oudewal fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Oudewal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode