Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Broekstraat à Gand
Broekstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 59 | 495 000 € (2022, 30 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Vijfhoek), regroupe 59 des 64 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 64 (39 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 51
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (25)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 623e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au nord-ouest
Bâti
Broekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (77 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 35 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfhoek : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 42 % de 4 façades, Broekstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Noordbroek (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Broekstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Melkweide (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madelonstraat | 90 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 100 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 100 m | Vijfhoek |
| Kleine Broekstraat | 170 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 170 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 190 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 200 m | Vijfhoek |
| Stanislaw Maczekstraat | 210 m | Vijfhoek |
| Hoevepoort | 240 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 250 m | Vijfhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Deinze, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Sint-Martens-Latem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Destelbergen, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Laarne, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Wetteren, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Berlare, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kruisem, à 20,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Audenarde, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Broekstraat pèse 59 adresses sur les 847 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 495 000 € en 2022 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (25 %), 20 jumelés (33 %) et 25 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Gand ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Vijfhoek (n° 1 à 78, 59 adresses), Brug Zuidoost (n° 2 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode