Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Madelonstraat à Gand
Madelonstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 4,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Madelonstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 1994e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au nord-ouest
Bâti
Madelonstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (77 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Madelonstraat : type de bâti et prix de référence
Madelonstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Madelonstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madelonstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfhoek : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 25 % de 4 façades, Madelonstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Noordbroek (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Madelonstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Noordbroek (13) et devant Hof van Westbeke (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof van Westbeke | 40 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 90 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 100 m | Vijfhoek |
| Kleine Broekstraat | 110 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 190 m | Vijfhoek |
| Hooiland | 220 m | Vijfhoek |
| Kalemeersstraat | 230 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 240 m | Vijfhoek |
| Stanislaw Maczekstraat | 240 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 270 m | Vijfhoek |
Acheter Madelonstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madelonstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Madelonstraat pèse 12 adresses sur les 847 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madelonstraat
Combien vaut une maison Madelonstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madelonstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Madelonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (50 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Madelonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madelonstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Madelonstraat à Gand ?
Madelonstraat fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Madelonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode