Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Melkweide à Gand
Melkweide est une voie résidentielle de 430 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Melkweide en chiffres
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 61
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (12)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 865e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord-ouest
Bâti
Melkweide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (77 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Melkweide : type de bâti et prix de référence
Melkweide compte 37 bâtiments accolés sur 49 (76 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Melkweide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkweide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfhoek : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 24 % de 4 façades, Melkweide est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Henri Storystraat (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Oudewal) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; avec 93 m², Melkweide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Broekstraat (64) et devant Hoevepoort (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 100 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 140 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 160 m | Vijfhoek |
| Hoevepoort | 160 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 190 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 190 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 200 m | Vijfhoek |
| Stanislaw Maczekstraat | 210 m | Vijfhoek |
| Kleine Broekstraat | 260 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 270 m | Vijfhoek |
Acheter Melkweide à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkweide
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Melkweide pèse 49 adresses sur les 847 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Melkweide
Combien vaut une maison Melkweide à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkweide est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Melkweide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (29 %), 23 jumelés (47 %) et 12 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Melkweide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkweide comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melkweide à Gand ?
Melkweide fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Melkweide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode