Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Hoevepoort à Gand
Hoevepoort est une voie résidentielle de 390 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Hoevepoort en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (22)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 981e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Hoevepoort est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (77 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons d'Hoevepoort : type de bâti et prix de référence
Hoevepoort mêle 21 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevepoort
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Groenestaakstraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 6 % de moins que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 51 % de 4 façades, Hoevepoort est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verlorensteenstraat (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Hoevepoort est à 117 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Pinksterbloemstraat (49) et devant Henri Storystraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudewal | 70 m | Vijfhoek |
| Verlorensteenstraat | 140 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 160 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 170 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 170 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 240 m | Vijfhoek |
| Pinksterbloemstraat | 280 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 320 m | Vijfhoek |
| Groenestaakstraat | 330 m | Kolegem · 466 000 € -6 % |
| Hof van Westbeke | 330 m | Vijfhoek |
Acheter Hoevepoort à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevepoort
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hoevepoort pèse 43 adresses sur les 847 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoevepoort
Combien vaut une maison Hoevepoort à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevepoort est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Hoevepoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (16 %), 14 jumelés (33 %) et 22 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Hoevepoort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevepoort comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoevepoort à Gand ?
Hoevepoort fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Hoevepoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode