Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Breebroekstraat à Gand
Breebroekstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 77 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Breebroekstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (31 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (77)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 482e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-ouest
Bâti
Breebroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Breebroekstraat : type de bâti et prix de référence
Breebroekstraat compte 77 bâtiments isolés sur 77 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breebroekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Haagstuk relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, au même niveau que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Breebroekstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Wolvengracht ; Rijshoutstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Breebroekstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haagstuk (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Welpengang | 40 m | Vijfhoek |
| Wolvengracht | 160 m | Vijfhoek |
| Breebroekhof | 190 m | Vijfhoek |
| Mispelbilk | 220 m | Vijfhoek |
| Durmstraat | 330 m | Vijfhoek |
| Haagstuk | 350 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Pinksterbloemstraat | 360 m | Vijfhoek |
| Schaapherderstraat | 390 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Coomansheide | 420 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Rijshoutstraat | 440 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
Acheter Breebroekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breebroekstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Breebroekstraat pèse 77 adresses sur les 847 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breebroekstraat
Combien vaut une maison Breebroekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breebroekstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Breebroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 77 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Breebroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breebroekstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Breebroekstraat à Gand ?
Breebroekstraat fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Breebroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode