Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Schoubroek à Gand
Schoubroek est une voie résidentielle de 350 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Schoubroek en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (17)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 1229e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Vijfhoek compte 7 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoubroek : type de bâti et prix de référence
Schoubroek mêle 14 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoubroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Brugsevaart relève du quartier Brug Zuidoost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Schoubroek est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Verlorensteenstraat (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Schoubroek est à 148 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Oudewal (34) et devant Noordbroek (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudewal | 110 m | Vijfhoek |
| Hoevepoort | 170 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 200 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 200 m | Vijfhoek |
| Verlorensteenstraat | 220 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 240 m | Vijfhoek |
| Brugsevaart | 240 m | Brug Zuidoost · n.d. |
| Noordbroek | 240 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 270 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 310 m | Vijfhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoubroek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Schoubroek à Puurs-Sint-Amands, à 46,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoubroek à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoubroek
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Schoubroek pèse 33 adresses sur les 847 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoubroek
Combien vaut une maison Schoubroek à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoubroek est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Schoubroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 11 jumelés (35 %) et 17 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Schoubroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoubroek comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoubroek à Gand ?
Schoubroek fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Schoubroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode