Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Stanislaw Maczekstraat à Gand
Stanislaw Maczekstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 4,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Stanislaw Maczekstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 1780e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijfhoek compte 7 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stanislaw Maczekstraat : type de bâti et prix de référence
Stanislaw Maczekstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stanislaw Maczekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfhoek : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 53 % de 4 façades, Stanislaw Maczekstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Henri Storystraat (100 %), la moins aérée Oudewal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 170 m² (Noordbroek) dans ces rues ; Stanislaw Maczekstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Kleine Broekstraat (29) et devant Noordbroek (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Broekstraat | 200 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 200 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 210 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 210 m | Vijfhoek |
| Madelonstraat | 240 m | Vijfhoek |
| Kalemeersstraat | 260 m | Vijfhoek |
| Henri Storystraat | 260 m | Vijfhoek |
| Noordbroek | 330 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 350 m | Vijfhoek |
| Hoevepoort | 360 m | Vijfhoek |
Acheter Stanislaw Maczekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stanislaw Maczekstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Stanislaw Maczekstraat pèse 17 adresses sur les 847 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stanislaw Maczekstraat
Combien vaut une maison Stanislaw Maczekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stanislaw Maczekstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Stanislaw Maczekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (47 %) et 9 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Stanislaw Maczekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stanislaw Maczekstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stanislaw Maczekstraat à Gand ?
Stanislaw Maczekstraat fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Stanislaw Maczekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode