Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Noordbroek à Gand
Noordbroek est une voie résidentielle de 210 m, à 4,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Noordbroek en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 1967e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au nord-ouest
Bâti
Noordbroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Noordbroek : type de bâti et prix de référence
Noordbroek compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordbroek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfhoek : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Noordbroek est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hooiland ; Oudewal ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 163 m² (Hooiland) dans ces rues ; avec 170 m², Noordbroek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Polderkenslaan (27) et devant Madelonstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madelonstraat | 100 m | Vijfhoek |
| Hof van Westbeke | 130 m | Vijfhoek |
| Kleine Broekstraat | 170 m | Vijfhoek |
| Hooiland | 170 m | Vijfhoek |
| Broekstraat | 170 m | Vijfhoek |
| Polderkenslaan | 200 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 240 m | Vijfhoek |
| Kalemeersstraat | 260 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 270 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 310 m | Vijfhoek |
Acheter Noordbroek à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordbroek
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Noordbroek pèse 13 adresses sur les 847 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordbroek
Combien vaut une maison Noordbroek à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordbroek est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Noordbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Noordbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordbroek comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordbroek à Gand ?
Noordbroek fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Noordbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode