Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Mispelbilk à Gand
Mispelbilk est une voie résidentielle de 580 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Mispelbilk en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 43
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (42)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 952e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-ouest
Bâti
Mispelbilk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mispelbilk : type de bâti et prix de référence
Mispelbilk compte 42 bâtiments isolés sur 42 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelbilk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Haagstuk relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, au même niveau que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Mispelbilk est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Breebroekhof ; Rijshoutstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Coomansheide) à 173 m² (Wolvengracht) dans ces rues ; Mispelbilk est à 143 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Vrouwenstraat (49) et devant Wolvengracht (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haagstuk | 160 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Breebroekhof | 190 m | Vijfhoek |
| Breebroekstraat | 220 m | Vijfhoek |
| Coomansheide | 220 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Schaapherderstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Vrouwenstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Welpengang | 240 m | Vijfhoek |
| Rijshoutstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Buntstraat | 360 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € -3 % |
| Wolvengracht | 380 m | Vijfhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelbilk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Mispelbilk à Bruges, à 33,0 km : médiane du quartier 338 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mispelbilk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelbilk
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Mispelbilk pèse 44 adresses sur les 847 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mispelbilk
Combien vaut une maison Mispelbilk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelbilk est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Mispelbilk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 42 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Mispelbilk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelbilk comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispelbilk à Gand ?
Mispelbilk fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Mispelbilk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode