Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zeemstraat à Gand
Zeemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zeemstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 928e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zeemstraat : type de bâti et prix de référence
Zeemstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Land van Waaslaan relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Filips Benthuysstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zeemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pilorijnstraat (100 %), la moins dense Filips Benthuysstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Zeemstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Nieuwhof (66) et devant Wespstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biekorfstraat | 40 m | Dampoort |
| Pilorijnstraat | 80 m | Dampoort |
| Wespstraat | 100 m | Dampoort |
| Engelbert van Arenbergstraat | 100 m | Dampoort |
| Wasstraat | 160 m | Dampoort |
| Land van Waaslaan | 170 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Filips Benthuysstraat | 190 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Antwerpenplein | 200 m | Dampoort |
| Spijkstraat | 250 m | Dampoort |
| Nieuwhof | 260 m | Dampoort |
Acheter Zeemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeemstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Zeemstraat pèse 45 adresses sur les 1 422 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeemstraat
Combien vaut une maison Zeemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeemstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Zeemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Zeemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeemstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zeemstraat à Gand ?
Zeemstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Zeemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode