Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Banierstraat à Gand
Banierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Banierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Banierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 342 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 20 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 15 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Dampoort), regroupe 20 des 35 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 342 000 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 260 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+32 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 1189e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dampoort compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Banierstraat : type de bâti et prix de référence
Banierstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Banierstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Evarist De Buckstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Banierstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Ambachtstraat (100 %), la moins dense Ververijstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Banierstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Brunaustraat (42) et devant Evarist De Buckstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtstraat | 50 m | Dampoort |
| Neringstraat | 60 m | Dampoort |
| Blijde-Inkomststraat | 70 m | Dampoort |
| Evarist De Buckstraat | 80 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Nieuwhof | 120 m | Dampoort |
| Brunaustraat | 130 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Ververijstraat | 130 m | Dampoort |
| Dendermondsesteenweg | 160 m | Dampoort |
| Heilig-Hartstraat | 170 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Jean Béthunestraat | 190 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
Acheter Banierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Banierstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Banierstraat pèse 20 adresses sur les 1 422 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Banierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Banierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 342 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Banierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Banierstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Banierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (83 %) et 5 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Banierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Banierstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Banierstraat à Gand ?
Banierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 2 à 36, 20 adresses), Groot Begijnhof (n° 1 à 31, 15 adresses).
Vous vendez Banierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode