Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wasstraat à Gand
Wasstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 89 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wasstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (76 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 53
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 310e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort.
Maisons de Wasstraat : type de bâti et prix de référence
Wasstraat compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wasstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Brunaustraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 32 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wasstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wespstraat (100 %), la moins dense Engelbert van Arenbergstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 72 m² (Pilorijnstraat) dans ces rues ; Wasstraat est à 38 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Engelbert van Arenbergstraat (121) et devant Biekorfstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wespstraat | 80 m | Dampoort |
| Nieuwhof | 100 m | Dampoort |
| Engelbert van Arenbergstraat | 110 m | Dampoort |
| Biekorfstraat | 120 m | Dampoort |
| Neringstraat | 160 m | Dampoort |
| Zeemstraat | 160 m | Dampoort |
| Ambachtstraat | 180 m | Dampoort |
| Brunaustraat | 180 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Blijde-Inkomststraat | 180 m | Dampoort |
| Pilorijnstraat | 210 m | Dampoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wasstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Wasstraat à Anvers, à 49,9 km : médiane du quartier 317 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wasstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wasstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Wasstraat pèse 104 adresses sur les 1 422 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wasstraat
Combien vaut une maison Wasstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wasstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Wasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (97 %), 2 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Wasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wasstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wasstraat à Gand ?
Wasstraat fait partie du quartier Dampoort, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Wasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode