Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Spijkstraat à Gand
Spijkstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dampoort, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 101 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Dampoort, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 311 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 106 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 90 à 195 | 81 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Dampoort), regroupe 106 des 187 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 90 à 195, 311 000 €) et le moins cher (n° 1 à 121, 260 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+20 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 187 (90 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 164, impairs 1 à 195
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 120 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 112e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dampoort. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spijkstraat : type de bâti et prix de référence
Spijkstraat compte 109 bâtiments accolés sur 110 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dampoort (191 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spijkstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dampoort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Filips Benthuysstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 20 % de plus que Dampoort (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groot Begijnhof (342 000 €, par Land van Waaslaan). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spijkstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pilorijnstraat (100 %), la moins dense Louis Cloquetstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Zeemstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; Spijkstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (187), elle est 2e sur 11, après Land van Waaslaan (221) et devant Reginald Warnefordstraat (139).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spitaalpoortstraat | 40 m | Dampoort |
| Kogelstraat | 120 m | Dampoort |
| Nieuwewijkstraat | 130 m | Dampoort |
| Filips Benthuysstraat | 160 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Serafijnstraat | 220 m | Dampoort |
| Pilorijnstraat | 220 m | Dampoort |
| Louis Cloquetstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Land van Waaslaan | 230 m | Groot Begijnhof · 342 000 € +32 % |
| Reginald Warnefordstraat | 240 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € +20 % |
| Zeemstraat | 250 m | Dampoort |
Acheter Spijkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dampoort, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spijkstraat
La médiane du quartier Dampoort est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Spijkstraat pèse 106 adresses sur les 1 422 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 396 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 90 à 195 : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Spijkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spijkstraat est son quartier, Dampoort : 191 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (92 %), 8 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Spijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spijkstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spijkstraat à Gand ?
Spijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Dampoort (n° 1 à 121, 106 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 90 à 195, 81 adresses).
Vous vendez Spijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode